讲述艾奥灭虫公司的卢杰廷在执行一次任务中，发现成千上万只老鼠，还被他们所吃掉。该大厦的业主苏伯纳被控违反条例，要回到自己建的厦居住。居住在他大厦地牢里的麦斯和弟弟相依为命，但却受到苏伯纳的迫害，以致弟弟在寒冷的天气中死去，麦斯发誓要他得到应有的报应，于是就跟他一样居住在大厦里的老鼠“朋友”--泰娜一起开始了复仇计划。