影片翻拍自80年代的同名经典恐怖片《天师斗僵尸》，故事讲述：高中生查理（安东·尤金 饰）隔壁搬来了一户人家，是独居的男子杰瑞（柯林·法瑞尔 饰）。这个新邻居给查理的母亲（托妮·科莱特 饰）和女友艾米（伊莫珍·波茨 饰）留下了不错的印象，但很快查理在好友艾德（克里斯托夫·梅兹-普莱瑟 饰）的提示下发现了其中的问题。经过周密的调查，他发现杰瑞其实是一个吸血鬼！与此同时，杰瑞也开始露出狰狞面目，查理的家人也成为了捕食目标，查理要如何孤身一人与之对抗呢？