影片讲述了年轻的实习护士明日香（前田敦子 饰）在搬进新家的第一天晚上，便被从邻居家传出的奇怪的划东西声吵醒。出于对邻居老人安全的关心，明日香走进了他的房中，却发现他因营养严重不良已经死去了。更糟糕的是，他的样子看起来像是试图挖进明日香的房间。次日凌晨，奇怪的声音再次响起，她紧张不安地再次去隔壁时，发现与死去的老人居然面对面。明日香不久后得知在这个小区中经常会发生奇怪的事情。在清理邻居遗物的特殊清扫员笹原（成宫宽贵 饰）帮助下，明日香开始探究死去老人传达出的讯息，以及13年前的死亡之谜。 　　《黑百合住宅区》剧本是由加藤淳也和三宅隆太编写的原创故事，故事设置在破旧的住宅区中，利用现代社会使人产生的孤独制造出连串的恐怖感。 除了前田敦子和成宫宽贵两位主演外，胜村政信、西田尚美、高桥昌也、手冢理美也在影片中饰演重要角色。